Virtual Home Staging

virtuelles Home StagingImmer öfters lese ich vom Begriff „virtual Home Staging“ oder dem „virtuellen Home Staging“. Aber was ist das denn genau?

Unter virtual Home Staging versteht man, einen Raum mittels einer fotorealistischen Grafik verkaufsfördernd plastisch darzustellen. Es bietet die Möglichkeit, virtuell bei einem leeren, alten Zimmer eine neue Raumatmosphäre inkl. Belichtung, Farben, Böden und Dekomaterial zu schaffen. Zweifelsohne können hier schöne, stimmige Bilder vom Objekt entstehen.

Aber reicht das virtuelle Home Staging für einen erfolgreichen Verkauf?
Ein Interessent wird durch ein schönes Bild angesprochen und sieht vor Ort dann durchgewetzte Böden, die 70 `er Jahre Tapete und riecht den alten Muff. Auch wenn der Verkäufer nun die fotorealistische Grafik hochhält, die Vorstellungskraft wird hier beim Interessenten vermutlich überstrapaziert. Auge, Nase und Bauch sehen, riechen und fühlen einfach etwas anderes.

Ja, so eine Grafik ist kostengünstiger, als ein echtes Home Staging, wo geputzt, evtl. renoviert und Möbel geschleppt werden. Auch ist es vielleicht schneller umgesetzt. Jedoch habe ich bisher nicht erlebt, dass sich ein möglicher Käufer aufgrund eines Bildes entscheidet. Bisher haben sich alle die Zeit genommen und die Immobilie in Echt besichtigt und hier muss das Auge, die Nase, der Bauch und vor allem auch das Herz des Interessenten gewonnen werden.

virtuelles Home StagingWenn Objekte neu entstehen, ist eine Visualisierung der einzelnen Räume das passende Mittel, um der Baustelle Leben einzuhauchen. Dies habe ich ebenfalls schon erfolgreich umgesetzt und beim Rohbau fällt es auch den Interessenten leicht, sich diesen dann vor Ort schön zu denken. Im Rohbau kann vom Interessenten gedanklich der Tisch mit Stühlen aufgestellt werden und das Sofa an den passenden Platz gerückt werden.

Das virtuelle Home Staging ist schön anzuschauen, bei Neubauobjekten zweifelsohne ein passendes Mittel zur Verkaufsförderung. Bei Bestandsimmobilien rate ich jedoch weiterhin zum „echten“ Home Staging. Für einen erfolgreichen Verkauf!

Eine schöne Woche wünscht Ihnen

Senta Hoffmann; Die Home Stagerin